- \n
- Wie viel kostet das Leben in den Niederlanden?<\/li>\n\n\n\n
- Was du beim Wohnungssuchen in den Niederlanden erwarten kannst<\/li>\n\n\n\n
- Wichtige Begriffe rund ums Wohnen in den Niederlanden (z.B. Expat-Wohnungen vs. Nicht-Expat-Wohnungen)<\/li>\n\n\n\n
- Infos zu tierfreundlichen Wohnungen in den Niederlanden<\/li>\n\n\n\n
- Welche Unterlagen du f\u00fcr Wohnungsbesichtigungen brauchst<\/li>\n\n\n\n
- Tipps zur Wohnungssuche in den Niederlanden<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Wie viel kostet das Leben in den Niederlanden?<\/h2>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6ne](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/24130253-1740196139337532-7478073572379418695-o_orig.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nDie Mietpreise variieren stark je nach Region. Amsterdam hat die h\u00f6chsten Mieten, w\u00e4hrend du im S\u00fcden und Osten (Zeeland, Brabant, Limburg, Overjissel und Gelderland) g\u00fcnstigere Mieten findest.<\/p>\n\n\n\n
Ich habe nur in Holland gewohnt, aber eine Ein- (oder Mehrzimmer-)Wohnung kostet zwischen 750-1400 Euro monatlich, ohne Nebenkosten. An manchen Orten zahlst du f\u00fcr ein Einzelzimmer weniger, aber in Amsterdam kann ein Zimmer auch \u00fcber 700 Euro kosten.<\/p>\n\n\n\n
Die besten Websites f\u00fcr Wohnungen in den Niederlanden<\/h2>\n\n\n\n
- \n
- Kamernet<\/li>\n\n\n\n
- Funda<\/li>\n\n\n\n
- Pararius<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Kamernet<\/strong> ist die Top-Website f\u00fcr WG-Zimmer in den Niederlanden. Wenn du alleine in die Niederlande ziehst, ist das eine tolle Ressource, aber es kann sehr konkurrenzf\u00e4hig sein. (Manchmal werden Fotos, Gehaltsabrechnungen, Lebensl\u00e4ufe und sogar Frageb\u00f6gen verlangt.)<\/p>\n\n\n\n
Funda<\/strong> ist (meiner Meinung nach) die beste Website, um eine Mietwohnung in den Niederlanden zu finden. Es gibt g\u00fcnstigere Angebote nur auf Niederl\u00e4ndisch und teurere Angebote f\u00fcr Expats. Trau dich, dich auch f\u00fcr die niederl\u00e4ndischen Angebote zu bewerben \u2013 es hat bei mir immer geklappt!<\/p>\n\n\n\n
Wenn du Luxus suchst oder dich nicht mit Details herumschlagen willst (gegen einen Preis), dann schau auf Pararius. Die Website richtet sich an Expats, haupts\u00e4chlich in Holland, mit m\u00f6blierten Wohnungen, die oft bezugsfertig sind, inklusive Nebenkosten. Das hat nat\u00fcrlich seinen Preis, aber wenn du genug Geld zur Verf\u00fcgung hast und genug von der Wohnungssuche hast, k\u00f6nnte es sich lohnen.<\/p>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6nes](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/dsc-0108_orig.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nWas du beim Wohnungssuchen in den Niederlanden erwarten kannst<\/h2>\n\n\n\n
Die Wohnungssuche kann in gefragten Gegenden Monate dauern.<\/h3>\n\n\n\n
Ich warne dich: In Amsterdam kann es, selbst wenn du intensiv suchst, mehrere Monate dauern, bis du eine Wohnung findest. Anderswo ist es einfacher.<\/p>\n\n\n\n
In Den Haag hat es bei mir etwa 2 Monate gedauert, in Amsterdam sogar 4 Monate, obwohl ich Vollzeit gearbeitet habe. Von au\u00dferhalb wirst du kaum etwas finden, da Wohnungen oft innerhalb einer Woche vom Markt verschwinden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Besichtigungstermine sind oft unpraktisch, und du musst vielleicht arbeitsfrei nehmen.<\/h3>\n\n\n\n
Das Mieten in den Niederlanden l\u00e4uft etwas anders ab als anderswo. Immobilienmakler arbeiten nicht immer am Wochenende, also musst du vielleicht frei nehmen, um Wohnungen zu besichtigen.<\/p>\n\n\n\n
In vielen gefragten Wohngegenden bist du vielleicht nicht der Einzige bei einer Besichtigung. Es k\u00f6nnen 10 oder mehr Interessenten gleichzeitig da sein. Entscheide dich also schnell.<\/p>\n\n\n\n
Niederl\u00e4ndische Wohnungen sind oft unm\u00f6bliert.<\/h3>\n\n\n\n
Ich hatte aus den USA kommend eine ganz andere Vorstellung von „unm\u00f6bliert“. In den Niederlanden kann eine unm\u00f6blierte Wohnung ohne B\u00f6den, gestrichene W\u00e4nde, Lichter und Ger\u00e4te sein. Kein Scherz.<\/em> Aber du musst dir keine Sorgen machen, dass du das Eigentum deines Vermieters besch\u00e4digst, und es ist oft g\u00fcnstiger, M\u00f6bel selbst zu kaufen (oder gebraucht).<\/p>\n\n\n\n
In den Niederlanden bedeutet „teilm\u00f6bliert“ oft, dass es B\u00f6den und gestrichene W\u00e4nde gibt. Erwarte nicht zu viel. „M\u00f6bliert“ bedeutet genau das, was du denkst, aber es kostet mehr, und du musst die M\u00f6bel im gleichen Zustand zur\u00fcckgeben.<\/p>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6ne](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/img-2568-copy-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nKenne deine Mindest- und H\u00f6chstmiete<\/h3>\n\n\n\n
Du fragst dich vielleicht, was die Mindestmiete ist!? Als Nicht-Niederl\u00e4nderin wirst du wahrscheinlich nicht f\u00fcr sozialen Wohnungsbau in Frage kommen. Wohnungen, die 720 Euro (oder weniger) monatlich (2019) kosten, sind f\u00fcr den subventionierten Wohnungsmarkt reserviert. In Amsterdam gibt es f\u00fcr diesen Markt eine Warteliste von sieben Jahren!<\/p>\n\n\n\n
Daher m\u00fcssen Neuank\u00f6mmlinge in den Niederlanden im sogenannten freien Sektor („vrij huurwoningen“) mieten. Dabei gibt es eine H\u00f6chstmiete, die auf einer speziellen Formel basiert.<\/p>\n\n\n\n
In der Regel pr\u00fcfen Immobilienmakler dein Bruttoeinkommen monatlich, um das Verh\u00e4ltnis von Miete zu Einkommen zu \u00fcberpr\u00fcfen. Dieses Verh\u00e4ltnis liegt zwischen 1\/3 und 1\/5 deines Einkommens. Es h\u00e4ngt vom Makler ab, aber die Idee dahinter ist, dass du nicht mehr als 30% deines Gehalts f\u00fcr die Miete ausgibst. Die Formel kann komplizierter werden, wenn du mit einem Partner oder Familie lebst. (Es gibt daf\u00fcr Online-Rechner!)<\/p>\n\n\n\n
Deine finanzielle Stabilit\u00e4t ist wichtig \/ Freelancing kann nachteilig sein<\/h3>\n\n\n\n
Als Unternehmerin oder Freelancerin ist es sehr schwer, eine Wohnung zu finden, da viele Vermieter die Stabilit\u00e4t eines herk\u00f6mmlichen Vertrags bevorzugen, der l\u00e4nger als ein Jahr l\u00e4uft. Bei k\u00fcrzeren Vertr\u00e4gen k\u00f6nnte man von dir verlangen, dass du einen Nachweis von deinem Arbeitgeber vorlegst, dass er beabsichtigt, dich \u00fcber deinen aktuellen Vertrag hinaus zu besch\u00e4ftigen.<\/p>\n\n\n\n
Als Freelancerin oder Unternehmerin wird oft erwartet, dass du Einkommensnachweise f\u00fcr drei Jahre vorlegst. Mit erheblichen Ersparnissen k\u00f6nntest du einige Immobilienmakler \u00fcberzeugen, aber es kann knifflig sein.<\/p>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6ne](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/amersfoort-221518102816122151258.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nAuswanderer-Wohnungen in den Niederlanden vs. Wohnungen auf dem niederl\u00e4ndischen Markt<\/h3>\n\n\n\n
In den Niederlanden gibt es die Vorstellung, dass Ausl\u00e4nder viel mehr Geld haben als Einheimische. Wenn ein Angebot ins Englische \u00fcbersetzt ist, erwarte, dass du deutlich mehr zahlst, da solche Angebote (oft als „Auswanderer-Wohnungen“ bezeichnet) bis zu 30% teurer sein k\u00f6nnen als der durchschnittliche niederl\u00e4ndische Mietpreis. Diese Wohnungen sind auch begehrter, da viele Ausl\u00e4nder sich nicht f\u00fcr Angebote bewerben, die nur auf Niederl\u00e4ndisch sind.<\/p>\n\n\n\n
Als Neuank\u00f6mmling in den Niederlanden wirst du wahrscheinlich in einer Auswanderer-Wohnung landen. In einigen F\u00e4llen sind diese Wohnungen m\u00f6bliert und\/oder haben Nebenkosten im Preis inbegriffen. (Frag nach!) Wenn du neu in den Niederlanden bist, ist das ein Segen, aber langfristig zahlst du mehr als n\u00f6tig.<\/p>\n\n\n\n
Ich habe im ersten Jahr in den Niederlanden in einer „Auswanderer-Wohnung“ gewohnt und es war sch\u00f6n, mir keine Gedanken \u00fcber Nebenkosten machen zu m\u00fcssen. Aber wir haben deutlich mehr gespart (300+ Euro monatlich), indem wir in eine unm\u00f6blierte Wohnung gezogen sind, in der wir B\u00f6den und Ger\u00e4te vom Vormieter zu einem vern\u00fcnftigen Preis \u00fcbernommen haben. Endlich konnte meine Katze das Sofa zerkratzen!<\/p>\n\n\n\n
Auswanderer-Wohnungen sind oft flexibler als traditionelle niederl\u00e4ndische Wohnungen in Bezug auf den Papierkram. Unsere erste Wohnung haben wir bekommen, indem wir unsere Ersparnisse aus den USA gezeigt haben. Aber die Immobilienmakler, die mit Wohnungen auf dem niederl\u00e4ndischen Markt zu tun hatten, waren nur an unserem Einkommen interessiert, das mit unseren Vertr\u00e4gen zusammenhing.<\/p>\n\n\n\n
Der gr\u00f6\u00dfte Nachteil des niederl\u00e4ndischen Marktes ist, dass dir niemand hilft. Du musst deine Vertr\u00e4ge (oft nur auf Niederl\u00e4ndisch) selbst herausfinden (es sei denn, du beauftragst einen Immobilienmakler) und musst deine eigenen Nebenkosten regeln. Es ist nicht so schwer, aber es kann stressig sein, wenn du dich noch einlebst.<\/p>\n\n\n\n
Nebenkosten in den Niederlanden zu beachten<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- Wasser:<\/strong> Du musst m\u00f6glicherweise f\u00fcr das Wasser bezahlen, das zu dir kommt, und f\u00fcr dein „schmutziges“ Wasser, das von der Stadt gereinigt wird. (Ja, wirklich.)<\/li>\n\n\n\n
- Internet<\/strong> und\/oder Festnetztelefon.<\/li>\n\n\n\n
- Fernsehen<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Gas <\/strong>und\/oder Strom<\/strong>, je nach Wohnung.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
In diesem Beitrag gebe ich einen \u00dcberblick \u00fcber meine Nebenkosten in Den Haag. Rechne mit etwa 100 Euro monatlich f\u00fcr diese Dienstleistungen.<\/p>\n\n\n\n
Tierfreundliche Wohnungen in den Niederlanden<\/h3>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6ne](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/IMG_0051-1.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nWenn du ein Haustier hast, solltest du besorgt sein, wenn du in der Randstad-Region nach Wohnungen suchst. Viele „Auswanderer“-Wohnungsangebote diskriminieren Menschen mit Haustieren, aber mit Katzen ist es einfacher. Mit Hunden ist es schwieriger.<\/p>\n\n\n\n
Viele niederl\u00e4ndische Mietvertr\u00e4ge erw\u00e4hnen Tiere nicht, es sei denn, es steht im Immobilien-\/Eigent\u00fcmervertrag (nach Wahl) oder es ist durch die Wohnanlage verboten. Aus diesem Grund lohnt es sich, ehrlich zu sein, um Probleme zu vermeiden. (H\u00e4user au\u00dferhalb von Gro\u00dfst\u00e4dten mit G\u00e4rten sind eher hundefreundlich.) Es k\u00f6nnte nur l\u00e4nger dauern.<\/p>\n\n\n\n
Ein Tipp: Wenn deine Katze drinnen bleibt, k\u00f6nnten Vermieter und Immobilienmakler eher an deiner Bewerbung interessiert sein, obwohl das bei m\u00f6blierten Wohnungen nicht der Fall sein k\u00f6nnte\u2026<\/p>\n\n\n\n
Untervermietung<\/h3>\n\n\n\n
Untervermietung ist oft einfacher als Mieten, birgt aber auch Risiken. In den meisten F\u00e4llen muss die Untervermietung vom Geb\u00e4udeeigent\u00fcmer oder der Wohnungsbaugesellschaft genehmigt werden. Ebenso solltest du dich anmelden k\u00f6nnen. Ohne deinen Namen im Mietvertrag hast du eingeschr\u00e4nkte Rechte, falls etwas passiert.<\/p>\n\n\n\n
„Geb\u00fchren“<\/h3>\n\n\n\n
Wenn du eine Immobilienagentur beauftragst, musst du m\u00f6glicherweise eine angemessene Geb\u00fchr an die Agentur zahlen, da du sie eingestellt hast. Technisch gesehen sind Schl\u00fcssel\u00fcbergabegeb\u00fchren illegal und sollten nicht mehr als eine Monatsmiete betragen.<\/p>\n\n\n\n
Wenn jedoch der Vermieter einen Makler beauftragt, um seine Wohnung zu vermieten, solltest du nichts zahlen m\u00fcssen. Nur eine Partei muss zahlen! Wenn du dir unsicher \u00fcber deine Situation bist, wende dich an das Juridisch Loket<\/strong>, eine kostenlose niederl\u00e4ndische Anwaltshotline.<\/p>\n\n\n\n
Unterlagen zur Vorbereitung auf Wohnungsbesichtigungen in den Niederlanden<\/h1>\n\n\n\n
Zur Vorbereitung auf Wohnungsbesichtigungen empfehle ich, diese Dokumente in einem Dossier bereitzuhalten. Ich habe in der Regel etwa sieben Kopien dieses Dokumentenb\u00fcndels erstellt, um sie einem Immobilienmakler zu hinterlassen, wenn ich an einer Immobilie interessiert war. Ich war immer gut vorbereitet, da viele Bewerber mit Kopien ihrer Finanzunterlagen kommen.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Arbeitsvertr\u00e4ge f\u00fcr das kommende Jahr und die letzten 12 Monate<\/h3>\n\n\n\n
Es ist schwierig, in den Niederlanden eine Wohnung zu finden, wenn man keinen Vertrag hat oder arbeitslos ist. Ich empfehle, deinen Umzug zu verschieben und\/oder vor\u00fcbergehend in einer tempor\u00e4ren Unterkunft zu bleiben, bis du das gekl\u00e4rt hast.<\/p>\n\n\n\n
Wenn dein Arbeitsvertrag weniger als ein Jahr l\u00e4uft, ben\u00f6tigst du m\u00f6glicherweise ein Absichtsschreiben von deinem Arbeitgeber, in dem er seine Absicht bekundet, dir einen neuen Vertrag zu geben, sobald der aktuelle ausl\u00e4uft.<\/p>\n\n\n\n
Gehaltsabrechnungen der letzten 12 Monate<\/h3>\n\n\n\n
F\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger: Aufenthaltsgenehmigungen \/ Kopierte P\u00e4sse<\/h3>\n\n\n\n
Kontoausz\u00fcge (letzte 12 Monate)*<\/h3>\n\n\n\n
Du ben\u00f6tigst in der Regel zuerst ein niederl\u00e4ndisches oder europ\u00e4isches Bankkonto.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Freelancer\/Unternehmer: Gewinne\/Einkommen der letzten drei Jahre<\/h3>\n\n\n\n
![\"Sch\u00f6ne](\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/dordrecht-03071807216003071244.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nTipps zur Wohnungssuche in den Niederlanden<\/h1>\n\n\n\n
Suche dir eine tempor\u00e4re Unterkunft f\u00fcr 1-3 Monate, bis du bereit bist, umzuziehen<\/h3>\n\n\n\n
Du wirst etwas Zeit brauchen, um ein niederl\u00e4ndisches Bankkonto zu er\u00f6ffnen und\/oder deine Unterlagen in Ordnung zu bringen. Du musst auch bereit sein, schnell auf dem Markt zu reagieren. Ich empfehle, tempor\u00e4re Unterk\u00fcnfte \u00fcber etablierte Websites (z.B. Student Hotel und [es tut mir leid, das zu sagen!] Airbnb) zu suchen, bis du 1-2 Wochen Zeit hast, intensiv nach einer Wohnung in deiner N\u00e4he zu suchen.<\/p>\n\n\n\n
Wohnungen sind in der Regel sofort oder innerhalb von 2-3 Wochen ab dem aktuellen Datum verf\u00fcgbar. Es kann hilfreich sein, wenn du fr\u00fcher einziehen kannst, insbesondere wenn die Wohnung zum Zeitpunkt der Besichtigung leer steht. Wohnungen sind in der Regel nicht viel l\u00e4nger im Voraus verf\u00fcgbar, es sei denn, sie sind noch nicht gebaut, was mit potenziellen Risiken verbunden ist (z.B. keine Wohnung).<\/p>\n\n\n\n
Nutze Websites, um die neuesten Angebote zu finden, und rufe dann an!<\/h3>\n\n\n\n
Ich empfehle immer, Wohnungen nach Datum zu sortieren, um nur die neuesten Wohnungen anzusehen. Nach einer Woche ist die Wohnung wahrscheinlich nicht mehr auf dem Markt. Am besten rufst du das Immobilienb\u00fcro an<\/strong>, um die Verf\u00fcgbarkeit zu \u00fcberpr\u00fcfen, anstatt ein Formular zu verwenden oder ihnen eine E-Mail zu schicken.<\/p>\n\n\n\n
Ich finde, dass Montagmorgen (9-10 Uhr) die beste Zeit ist, um auf Funda nach den begehrtesten Wohnungen zu suchen! Es ist am besten, den fr\u00fchestm\u00f6glichen Termin zu vereinbaren und gr\u00f6\u00dfere Besichtigungstermine zu vermeiden, da sie wettbewerbsintensiver sind. Einige Immobilienmakler in begehrten Gebieten vereinbaren nur 3-5 Termine an einem Tag, bevor sie am n\u00e4chsten Tag nach einem Kandidaten suchen.<\/p>\n\n\n\n
Immobilienmakler rufen manchmal zu ungew\u00f6hnlichen Zeiten wegen Besichtigungen zur\u00fcck, daher empfehle ich, Wohnungen zu sortieren und zu priorisieren, um sicherzustellen, dass du einen Termin f\u00fcr deine Top-Priorit\u00e4t-Wohnung buchst. Du musst vielleicht arbeitsfrei nehmen, denn ein verpasster Termin bedeutet eine verpasste Wohnung. Verliere keine Zeit mit Wohnungen, die du nicht willst!<\/p>\n\n\n\n
- Internet<\/strong> und\/oder Festnetztelefon.<\/li>\n\n\n\n
- Wasser:<\/strong> Du musst m\u00f6glicherweise f\u00fcr das Wasser bezahlen, das zu dir kommt, und f\u00fcr dein „schmutziges“ Wasser, das von der Stadt gereinigt wird. (Ja, wirklich.)<\/li>\n\n\n\n