{"id":219506,"date":"2019-01-14T02:00:45","date_gmt":"2019-01-14T01:00:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/travel-blog\/expat-buy-home-netherlands"},"modified":"2023-12-15T16:34:31","modified_gmt":"2023-12-15T15:34:31","slug":"niederlande-haus-kaufen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/de\/travel-blog\/niederlande-haus-kaufen","title":{"rendered":"Leitfaden, um in der Niederlande ein Haus zu kaufen"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00dcberlegst du, ein Haus in den Niederlanden als Ausl\u00e4nder zu kaufen? Nachdem ich k\u00fcrzlich mein Traumhaus in den Niederlanden gekauft habe, habe ich einige n\u00fctzliche Tipps f\u00fcr diejenigen zusammengestellt, die als Ausl\u00e4nder ein Haus in den Niederlanden kaufen m\u00f6chten, zus\u00e4tzliche Kosten, die zu ber\u00fccksichtigen sind, und wichtige Schritte im niederl\u00e4ndischen Hauskaufprozess. Zuerst die praktischen Aspekte und dann der Spa\u00df, dein Traumhaus zu finden. <em>Viel Erfolg oder Veel succes!<\/em><\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>RECHTLICHER HINWEIS: Die Informationen in diesem Blogbeitrag (&#8222;Beitrag&#8220;) dienen nur allgemeinen Informationszwecken und spiegeln m\u00f6glicherweise nicht das aktuelle Recht in Ihrem Land wider. Keine Informationen in diesem Beitrag sollten als Rechtsberatung verstanden werden und sie sind kein Ersatz f\u00fcr rechtliche Beratung zu einem bestimmten Thema. Kein Leser dieses Beitrags sollte aufgrund der darin enthaltenen oder dar\u00fcber zug\u00e4nglichen Informationen handeln oder davon absehen, ohne den entsprechenden rechtlichen oder anderen professionellen Rat zu einem bestimmten Sachverhalt von einem im entsprechenden Lizenzgebiet zugelassenen Immobilienanwalt\/Anwalt einzuholen.<\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bist du berechtigt, Eigentum in den Niederlanden zu erwerben?<\/li>\n\n\n\n<li>Faktoren, die vor dem Kauf eines Hauses in den Niederlanden zu ber\u00fccksichtigen sind<\/li>\n\n\n\n<li>Zus\u00e4tzliche Kosten beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden<\/li>\n\n\n\n<li>Perfekte Wahl: Das richtige Haus finden<\/li>\n\n\n\n<li>Tipps zur Wohnungssuche oder zum Hauskauf in einem umk\u00e4mpften Markt<\/li>\n\n\n\n<li>Schritte zum Kauf eines Hauses in den Niederlanden als Ausl\u00e4nder<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Berechtigung zum Kauf einer Wohnung oder eines Hauses in den Niederlanden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Niederlande sind ein dicht besiedeltes Land, was den Wohnungsmarkt sehr umk\u00e4mpft macht. Nach der Finanzkrise 2008 fiel der Wohnungsmarkt in den Niederlanden erheblich, steigt jedoch seit 2014 stetig an und liegt nun \u00fcber den Preisen von vor 2008. Dennoch kann der Kauf einer Immobilie auf lange Sicht g\u00fcnstiger sein als das Mieten.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Um Eigentum in den Niederlanden zu erwerben, ben\u00f6tigst du entweder eine EU- oder eine niederl\u00e4ndische Aufenthaltserlaubnis. Wenn du beabsichtigst, einen Hypothekenkredit aufzunehmen, sind Banken m\u00f6glicherweise eher bereit, deinen Kredit zu genehmigen, wenn du eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis hast (erst nach 5 Jahren Aufenthalt in den Niederlanden erh\u00e4ltlich).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em><strong>Anmerkung der Redaktion:<\/strong><\/em> Um sich f\u00fcr eine Hypothek in den Niederlanden zu qualifizieren, ben\u00f6tigst du in der Regel einen unbefristeten Vertrag oder eine Bescheinigung deines Arbeitgebers, dass er beabsichtigt, dir einen unbefristeten Vertrag zu geben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn du Freelancer oder Unternehmer bist, wirst du es schwieriger haben, als Ausl\u00e4nder ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen, da du Unterlagen \u00fcber dein Einkommen aus den letzten drei Jahren vorlegen musst. <em>Erhebliche Ersparnisse k\u00f6nnen erheblich helfen.<\/em> Wende dich an deinen lokalen Kreditgeber, um weitere Informationen zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"600\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/homenl.jpg\" alt=\"M\u00f6chten Sie als Expat ein Haus in den Niederlanden kaufen? Ein Leitfaden zum Kauf eines Hauses in den Niederlanden mit praktischen Ratschl\u00e4gen und Schritten, geschrieben von einem Expat. #Expat #Niederlande \" class=\"wp-image-210637\" srcset=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/homenl.jpg 600w, https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/homenl-200x300.jpg 200w\" sizes=\"auto, (max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">Speichere diesen Beitrag dar\u00fcber, wie man ein Haus in den Niederlanden kauft, f\u00fcr sp\u00e4ter!<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Faktoren, die vor dem Kauf eines Hauses in den Niederlanden zu ber\u00fccksichtigen sind<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie hoch ist dein Budget?<br><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Derzeit kannst du in den Niederlanden bis zu 100% des Immobilienwerts ausleihen. Du solltest jedoch immer deine eigene finanzielle Situation und deine F\u00e4higkeit, die Hypothekenzahlungen zu bew\u00e4ltigen, im Auge behalten. <br><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Wie steht es um deine finanzielle Situation?<br><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erstelle eine detaillierte Aufzeichnung der folgenden Punkte, um zu verstehen, welcher Preisbereich f\u00fcr dich richtig ist. Ber\u00fccksichtige dabei:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Monatliche Ausgaben (Lebensmittel, Nebenkosten, Steuern, Versicherungen, Sport-\/Fitnessmitgliedschaften)<\/li>\n\n\n\n<li>Kreditr\u00fcckzahlungen, Kreditkartenschulden<\/li>\n\n\n\n<li>Unvorhersehbare Ausgaben (medizinisch, Reisen, Auto-\/Fahrradsch\u00e4den, Unterhaltung)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Der tats\u00e4chliche Wert des Hauses<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>In den Niederlanden wird der Wert einer Immobilie durch die niederl\u00e4ndische Regierung \u00fcber eine Steuerpr\u00fcfung (Taxatie) bestimmt.<\/em> Eine <strong>Taxatie<\/strong> wird gebucht, sobald ein &#8222;Angebot des Vertrags&#8220; akzeptiert und unterzeichnet wurde.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Obwohl die Banken dir erlauben, 100% des Darlehens auszuleihen, wird diese Zahl durch die Taxatie-Bewertung bestimmt. Zum Beispiel, wenn das akzeptierte Angebot 300k betr\u00e4gt und die Taxatie-Bewertung den Immobilienwert auf 250k sch\u00e4tzt, wird die Bank dir nur (bis zu) 250k leihen. Du musst dann die verbleibenden 50k aus deinen Ersparnissen bezahlen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-very-light-gray-color has-very-dark-gray-background-color has-text-color has-background wp-block-paragraph\"><em>Tipp: F\u00fchre viele Marktforschungen zu \u00e4hnlichen Immobilien durch, die in der Gegend verkauft wurden, um eine Vorstellung vom Verkaufspreis und der m\u00f6glichen Taxatie zu bekommen. <\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/IMG_4732.jpg\" alt=\"Sch\u00f6ne Au\u00dfenanlagen in Holland.  Lesen Sie Tipps f\u00fcr den Kauf eines Hauses in den Niederlanden f\u00fcr Expats! #expat\" class=\"wp-image-210640\" srcset=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/IMG_4732.jpg 675w, https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/IMG_4732-225x300.jpg 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 Leanne Claire <\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zus\u00e4tzliche Kosten beim Kauf eines Hauses in den Niederlanden<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diese werden nicht von deiner Hypothek abgedeckt, also spare entsprechend!<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2% Steuer auf den Kaufpreis<\/li>\n\n\n\n<li>Notarkosten: Hypothekenvertrag und \u00dcbergabeurkunde<\/li>\n\n\n\n<li>In der Regel m\u00fcssen zwei Dokumente beim Notar unterschrieben werden. Eines f\u00fcr den Hypothekenvertrag und eines f\u00fcr die \u00dcbergabeurkunde. Rechne mit Kosten von etwa 750\u20ac pro Dokument.<\/li>\n\n\n\n<li>F\u00fcr Ausl\u00e4nder, die kein gutes Verst\u00e4ndnis f\u00fcr Niederl\u00e4ndisch haben, muss bei der Notarunterzeichnung ein Dolmetscher anwesend sein, um die Unterlagen mit dir durchzugehen. Gesch\u00e4tzte Kosten: 250\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Hypothekenmakler (falls du dich entscheidest, einen zu verwenden)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipp: \u00dcberlege, einen Hypothekenmakler zu verwenden<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einen Hypothekenmakler zu verwenden, war die beste Entscheidung, die wir in diesem Prozess getroffen haben. Zuerst sprachen wir direkt mit den Banken, fanden dies jedoch herausfordernd und zeitaufwendig. Wenn du kein gutes Verst\u00e4ndnis f\u00fcr Niederl\u00e4ndisch hast oder nicht die Zeit hast, mehrere Banken zu besuchen, kann die Nutzung eines Hypothekenmaklers eine gute Option sein.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Makler berechnen in der Regel eine einmalige Geb\u00fchr (ohne laufende Provisionen), um die richtige Bank\/Hypothek f\u00fcr dich zu finden. Sie organisieren auch die Taxatie-Inspektion f\u00fcr dich. Sobald die Hypothek von einer Bank genehmigt wurde, wirst du direkt mit dieser Bank und nicht mehr mit dem Hypothekenmakler verhandeln. Die Geb\u00fchren f\u00fcr Hypothekenmakler variieren, aber nach unserer Erfahrung liegen sie zwischen 1000-2000\u20ac zus\u00e4tzlich zu den Bankgeb\u00fchren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Anmerkung der Redaktion: Beachte die NHG-Anforderungen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es gibt etwas, das als NHG (<em>Nationale Hypotheek Garantie<\/em>) bezeichnet wird. In der Situation, dass du deine Hypothek nicht zur\u00fcckzahlen kannst, stellt dieses System sicher, dass du keine zus\u00e4tzlichen Schulden hast, wenn du gezwungen bist, dein Haus mit Verlust zu verkaufen und deine Hypothek nicht zur\u00fcckzahlen kannst. Es stellt auch sicher, dass die Bank zur\u00fcckgezahlt wird. Immobilien mussten 2019 weniger als <strong>290.000 <\/strong>Euro kosten, um sich f\u00fcr dieses System zu qualifizieren. Du k\u00f6nntest im Gegenzug einen niedrigeren Zinssatz erhalten, obwohl du 1% des Hypothekenwerts zahlen musst, um dich zu bewerben. <strong><em>Frage deinen Kreditgeber<\/em><\/strong>!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perfekte Wahl: Das richtige Haus finden<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0021.jpg\" alt=\"Sch\u00f6ner Stuhl in einer neuen Wohnung, die ein Expat in den Niederlanden gekauft hat.  Lesen Sie n\u00fctzliche Tipps f\u00fcr den Kauf einer Wohnung in Holland! #interiordesign #expat\" class=\"wp-image-210639\" srcset=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0021.jpg 675w, https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0021-225x300.jpg 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 Leanne Claire<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Lebensqualit\u00e4t in der Nachbarschaft<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald du dein Budget kennst &#8211; w\u00e4hle, welcher Immobilientyp und welche Gegend f\u00fcr dich und deinen Lebensstil (innerhalb dieses Budgets!) richtig ist. Ber\u00fccksichtige die N\u00e4he der Immobilie zur Stadt, zum Strand, zu deiner Arbeit und zu Unterhaltungszielen.<br><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00dcberpr\u00fcfe die \u00f6ffentlichen Verkehrsmittel in der Gegend und die Entfernung von U-Bahn\/Bus und Stra\u00dfenbahnhaltestellen zu deinem potenziellen Zuhause.<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es zugewiesene Parkpl\u00e4tze oder sind Parkgenehmigungen verf\u00fcgbar?<\/li>\n\n\n\n<li>Ist die Nachbarschaft fahrradfreundlich?<\/li>\n\n\n\n<li>Gibt es Freizeit-\/Fitnesszentren in der N\u00e4he?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie ist die L\u00e4rmbelastung in der Nachbarschaft? Gibt es viel befahrene Stra\u00dfen, Bars oder Baustellen?<\/li>\n\n\n\n<li>Wie steht es um die Beleuchtung und Sicherheit der Nachbarschaft?<\/li>\n\n\n\n<li>Welche \u00c4rzte, Zahn\u00e4rzte, Krankenh\u00e4user und Polizeistationen sind in der N\u00e4he?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Aktive VvE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Der Zweck deines Kaufs muss auch ber\u00fccksichtigt werden. Wird es langfristig, kurzfristig dein Zuhause sein oder handelt es sich um eine Investitionsimmobilie? Wenn die Immobilie eine Wohnung oder ein Reihenhaus mit anderen H\u00e4usern auf dem Grundst\u00fcck ist, \u00fcberpr\u00fcfe, <strong>ob es eine aktive VvE gibt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-very-light-gray-color has-very-dark-gray-background-color has-text-color has-background wp-block-paragraph\">VvE, die Abk\u00fcrzung f\u00fcr &#8222;Eigent\u00fcmervereinigung&#8220;. Wenn du eine Wohnung oder ein Reihenhaus kaufst, wirst du zusammen mit den anderen Eigent\u00fcmern im Geb\u00e4ude Mitglied der VvE (wenn es eine aktive VvE gibt). Die VvE wird verwendet, um bei der Zahlung f\u00fcr die Instandhaltung des Geb\u00e4udes zu helfen. Es ist auch m\u00f6glich, \u00fcber die VvE eine Gruppenversicherung f\u00fcr das gesamte Geb\u00e4ude zu organisieren, anstatt jede einzelne Wohnung zu versichern. Beitr\u00e4ge m\u00fcssen jeden Monat geleistet werden und variieren stark zwischen den Geb\u00e4uden. Aufz\u00fcge, Garagen und elektrische T\u00fcren innerhalb der Immobilie f\u00fchren zu deutlich h\u00f6heren monatlichen VvE-Beitr\u00e4gen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfe, ob die Immobilie eine aktive VVE hat, denn wenn nicht, wird dies die Anzahl der Kreditgeber erheblich einschr\u00e4nken, die bereit sind, deine Finanzierung zu genehmigen (die meisten gro\u00dfen Banken werden dir keinen Kredit gew\u00e4hren, wenn es keine VvE gibt oder die VvE inaktiv ist, da das Risiko besteht, dass du die Hypothek nicht zur\u00fcckzahlen kannst, wenn eine gr\u00f6\u00dfere Reparaturrechnung anf\u00e4llt). Die monatlichen VvE-Beitr\u00e4ge werden auch dein Budget beeinflussen.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Alter der Immobilie und Energiebewertungen<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfe die Energiebewertung des Hauses. \u00c4ltere Immobilien haben oft schlechtere Energiebewertungen. (Achte auf Einfachverglasung!) Dies kann die Energierechnungen pro Quartal erheblich erh\u00f6hen. Diese Immobilien k\u00f6nnen aufgewertet werden; dies kann jedoch eine erhebliche Menge an Arbeit und Geld erfordern.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Anmerkung der Redaktion:<\/strong> Du k\u00f6nntest \u00fcber den Kauf einer \u00e4lteren Immobilie nachdenken. Wenn die Immobilie erheblich alt ist, frage nach dem Fundament. Viele \u00e4ltere niederl\u00e4ndische Geb\u00e4ude (z.B. aus den Jahren 1600-1700) haben Fundamente, die verrotten und in nicht allzu ferner Zukunft ersetzt werden m\u00fcssen. Dies kann recht teuer sein, selbst wenn du nur eine von vielen Wohnungen in einem Geb\u00e4ude in Betracht ziehst.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wenn das Geb\u00e4ude \u00e4lter ist, k\u00f6nnte es sich um ein Rijksmonument-Geb\u00e4ude handeln, das nach niederl\u00e4ndischem Recht gesch\u00fctzt ist. In einem \u00e4lteren Geb\u00e4ude zu leben, ist wunderbar, jedoch k\u00f6nnen Rijksmonument-Gesetze dich daran hindern, bestimmte Arten von \u00c4nderungen (z.B. das Ersetzen von Einfachverglasungen durch energieeffizientere Rahmen) im Haus sowie an der Au\u00dfenfassade des Geb\u00e4udes vorzunehmen. Jede \u00c4nderung kann Bewertungen durch relevante Parteien sowie teure Berater erfordern, um die richtigen Materialien zu finden.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ist das Land inbegriffen?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00fcfe, ob es sich um ein Erbpachtgrundst\u00fcck handelt oder ob das Land zum Verkauf geh\u00f6rt. In einigen F\u00e4llen musst du m\u00f6glicherweise extra zahlen, um das Grundst\u00fcck (z.B. den Hinterhof) um deine Immobilie zu erhalten. Eine Anzeige sollte diese Informationen auf Funda oder Pararuis angeben.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tipps zur Wohnungssuche oder zum Hauskauf in einem umk\u00e4mpften Markt<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Einige Immobilien haben festgelegte Besichtigungstermine, aber der Immobilienmarkt in den Niederlanden ist sehr schnell, also versuche, deine eigenen Besichtigungstermine zu buchen. Buchungen tags\u00fcber bieten das beste Licht, um die Immobilie zu sehen. Wenn du wirklich interessiert bist, kannst du mehrere Besuche organisieren.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mache detaillierte Notizen<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Versuche, nicht zu viele Immobilien an einem Tag zu besichtigen.<\/li>\n\n\n\n<li>Frage, warum der vorherige Eigent\u00fcmer verkauft und wie schnell er verkaufen muss.<\/li>\n\n\n\n<li>Stelle alle Fragen, die du hast, und nimm dir Zeit.<\/li>\n\n\n\n<li>Wie viele andere sind an der Immobilie interessiert?<\/li>\n\n\n\n<li>Baue eine Beziehung zum Verk\u00e4ufer auf, damit du herausstichst.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Schritte zum Kauf eines Hauses in den Niederlanden<\/h1>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"675\" height=\"900\" src=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0022.jpg\" alt=\"Sch\u00f6nes Haus in den Niederlanden.  Lesen Sie, wie man ein Haus in den Niederlanden f\u00fcr Expats kauft! #expat\" class=\"wp-image-210638\" srcset=\"https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0022.jpg 675w, https:\/\/www.wanderlustingk.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/ACS_0022-225x300.jpg 225w\" sizes=\"auto, (max-width: 675px) 100vw, 675px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\">\u00a9 Leanne Claire<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gib ein Angebot ab<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hast du dein Traumhaus gefunden? Zeit, ein Angebot abzugeben! <em>Wenn du ein Angebot abgibst, musst du einen &#8222;Angebotsvertrag&#8220; unterzeichnen. Ich empfehle, dem &#8222;Angebotsvertrag&#8220; eine Klausel hinzuzuf\u00fcgen, die folgendes besagt (nur f\u00fcr den Fall!): &#8222;Das Angebot unterliegt der Geb\u00e4udeinspektion und der pers\u00f6nlichen Finanzierung&#8220;. <\/em>Du wei\u00dft nicht, was bei der Geb\u00e4udeinspektion gefunden werden k\u00f6nnte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Finalisiere deine Finanzen<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Kl\u00e4re deine Finanzen mit einer Bank oder einem Hypothekenmakler.<\/strong> Eine Mindestabwicklungszeit von 6 Wochen gibt dir Zeit, deine Finanzen, eine Geb\u00e4udeinspektion und die Taxatie zu organisieren. Wenn es keine ausreichend lange Abwicklungszeit gibt und der Vertrag ausl\u00e4uft, musst du eine Geb\u00fchr zahlen und bekommst m\u00f6glicherweise die Immobilie nicht. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Geb\u00e4udeinspektion<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sobald das Angebot angenommen wurde, kannst du die Geb\u00e4udeinspektion buchen. Es kann mehr als 10 Tage dauern, bis die Inspektion organisiert ist und du den Bericht erh\u00e4ltst. Stelle erneut sicher, dass du im Vertrag gen\u00fcgend Zeit hast, um dies zu organisieren.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir haben f\u00fcr eine Wohnung etwa 250\u20ac f\u00fcr eine Geb\u00e4udeinspektion bezahlt. Diese Zahl h\u00e4ngt von der Gr\u00f6\u00dfe der Immobilie ab. Fundamentinspektionen k\u00f6nnen diese Kosten erh\u00f6hen.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Buche eine Taxatie (Steuerinspektion)<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ein Hypothekenmakler kann dies organisieren oder du kannst es selbstst\u00e4ndig tun. Der Bericht kann mehr als 10 Tage dauern.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">W\u00e4hle einen Notar.<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Die Endkontrolle des Hauses erfolgt am Tag der Unterzeichnung, daher ist es praktisch, einen Notar zu w\u00e4hlen, der in der N\u00e4he der gekauften Immobilie liegt. Flexibilit\u00e4t bei den Arbeitszeiten ist hilfreich, wenn es darum geht, Immobilienbesichtigungen, Bewertungen und Treffen mit Banken und Hypothekenmaklern zu planen, jedoch haben einige auch nach den regul\u00e4ren Arbeitszeiten ge\u00f6ffnet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wir sind mit unserer Entscheidung, eine Immobilie in den Niederlanden zu kaufen, sehr zufrieden und ich w\u00fcnsche dir viel Erfolg bei der Suche nach deinem Traumhaus.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">Gibt es noch etwas, das du zum Thema Hauskauf als Ausl\u00e4nder in den Niederlanden hinzuf\u00fcgen w\u00fcrdest?<\/h1>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00dcberlegst du, ein Haus in den Niederlanden als Ausl\u00e4nder zu kaufen? 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